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    1. 买房“乌龙”谁之过?

      www.zal9.com 发布时间:2021-04-09 09:39 文章来源: 上饶市广播电视台

      买房置业是人生大事,最近铅山的王女士向我们栏目反映,她在信州区荣盛云溪府买房的过程中,遭遇了“乌龙”,究竟是什么情况,一起来看。

      王女士告诉我们,因为亲戚朋友都在上饶,她一直很想在上饶买套房子方便和亲人团聚。2020年11月,她便在德祐房产中介工作人员的陪同下,到信州区的云溪府看房。

      王女士说,她看中了2单元3楼的房子,当天下午就交了5000元的定金,第4天就交了首付,签了购房合同。由于她回铅山后就不常来上饶,直到今年交房时,她才发现自己购买的房子闹了“乌龙”,合同签的是2单元301,而当初实际看中的其实是1单元302。

      虽然两套房子面积户型都一样,但是王女士觉得采光有点差异,这让她感到有些郁闷。于是她联系了最初带她看房的德祐中介,对方却表示已经离职。

      德佑中介小郑说,当时带她去看房子的时候,没有说具体哪一套,就是去看一下实地的毛坯样板房。他也不知道到底是推了哪一套给王女士。

      由于双方说辞不一,记者找到了云溪府售楼处。云溪府工作人员:西边一单元的房子在一个月以前就已经卖掉了,所以销售这边是不可能会存在把已经卖掉的房子再拿出去介绍卖给客户,肯定就是东边二单元的,签合同都是按东边的这套房子来的。如果王女士能够证明当时确实是有人给你亲口介绍就是这套房子,或者说有聊天记录、视频等证据,属于开发商的责任,他们也会认。

      王女士暂时拿不出有利自己的证据,看房的中介以辞职为由打不通电话,云溪府表示自己并无过错,多方各执一词,沟通陷入僵局。于是,我们将问题反映给了上饶市市场监督管理局。

      市场监督管理局首先约谈了云溪府的销售负责人,第一时间了解情况。上饶市市场监督管理局网络监管科科长吕美群说,这起购房纠纷很可能是交易双方在沟通环节上出现了问题,从而造成了王女士的重大误解。按照《民法典》的有关规定,基于重大误解签订的合同是可撤销的。开发商的解释是王女士是通过中介买房的,至于中介是怎么跟王女士沟通的他们并不是很清楚。但是在签订购房合同前,这套房子是经过王女士爱人验过房确认了的,王女士又拿不出产生重大误解非常充分有利的证据,从合同的角度来说对王女士是很不利的。

      吕美群表示,市管局曾试图协调换房解决问题,但是由于王女士已过户,换房存在难度。

      那么,王女士可以怎么维权呢,记者也咨询了律师的意见。律师郑道友表示,根据我国《民法典》的规定,一般可撤销的合同就是分为这样几种情形:一种是受胁迫,一种是欺诈,还有一种叫重大误解。重大误解在司法实践当中它是从严认定,就是为了尽量地维护交易的稳定和安全,不能够基于只要一有误解就撤销合同。

      认定重大误解必须符合以下条件。第一是因为这个行为人他自身的过失而不是故意,对这个行为产生的错误的一个认识,致使民事法律行为之间有一个因果关系。还有一点继续履行这个合同,会给行为人带来重大的损失。

      为此,王女士表示理解,会考虑是否继续维权。

      【编后】这起案例也提醒广大消费者,在面对大宗交易尤其是购房时,一定要注意保留证据,不管是中介还是开发商做出的承诺,都要书面确认。这样一旦出现问题,才能更好地为自己维权。(记者 马丽)

      [ 责任编辑:成华彦 ]
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